Передача права собственности на недвижимость. Передача прав собственности


Передача права собственности - это... Что такое Передача права собственности?

 Передача права собственности определенным образом оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия и проч. В области сделок с недвижимостью, включает наряду с официальной регистрацией акта купли-продажи, обмена, дарения или наследования одновременное оформление титула (см. ТИТУЛ), т.е. официальной государственной регистрации права нового владельца на переданную собственность. В странах, поддерживающих юридический кадастр, или систему Торренса передача права собственности и регистрация титула соединены в одну процедуру, осуществляемую поземельным регистром - составной частью кадастровой системы и, одновременно, юридическим органом, имеющим права суда (см. КАДАСТР ЮРИДИЧЕСКИЙ). В странах с системой страхования титула, акт передачи права собственности не обязательно влечет передачу титула, и является лишь основанием для этого.

Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008.

  • Первичный объект недвижимости
  • Перераспределение участков недвижимости

Смотреть что такое "Передача права собственности" в других словарях:

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — CONVEYANCINGТеория и акт П.п.с. на недвижимое имущество от одного лица др. Такая передача часть работы юриста, к рая имеет отношение к отчуждению и передаче собственности и иных прав от одного лица др. и к составлению юр. документов, призванных… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия …   Ипотека. Словарь терминов

  • Передача Права Собственности На Земельный Участок — происходит путем заявления обеих договаривающихся сторон в присутствии нотариуса с одновременным официальным составлением и засвидетельствованием договора об этом. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИЮ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 …   Финансовый словарь

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFERSСертификат акции является свидетельством права собственности, и одним из основополагающих прав акционера как собственника выступает его право передавать свою собственность др. лицу при помощи передаточного распоряжения. Однако в… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача Кредитору Права Собственности — договор, согласно которому должник для обеспечения долга передает кредитору право собственности на имущество с условием обязательной обратной его передачи сразу после погашения долга. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Юридическая энциклопедия

  • ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… …   Юридическая энциклопедия

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Энциклопедический словарь экономики и права

real_estate_management.academic.ru

Передача права собственности - это... Что такое Передача права собственности?

 Передача права собственности

надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Ипотека. Словарь терминов. EdwART. 2011.

  • Первичный рынок
  • Переменная ставка процента

Смотреть что такое "Передача права собственности" в других словарях:

  • Передача права собственности — определенным образом оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия и проч. В области сделок с недвижимостью, включает наряду с официальной регистрацией акта купли продажи, обмена, дарения или наследования одновременное… …   Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — CONVEYANCINGТеория и акт П.п.с. на недвижимое имущество от одного лица др. Такая передача часть работы юриста, к рая имеет отношение к отчуждению и передаче собственности и иных прав от одного лица др. и к составлению юр. документов, призванных… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача Права Собственности На Земельный Участок — происходит путем заявления обеих договаривающихся сторон в присутствии нотариуса с одновременным официальным составлением и засвидетельствованием договора об этом. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИЮ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 …   Финансовый словарь

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFERSСертификат акции является свидетельством права собственности, и одним из основополагающих прав акционера как собственника выступает его право передавать свою собственность др. лицу при помощи передаточного распоряжения. Однако в… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача Кредитору Права Собственности — договор, согласно которому должник для обеспечения долга передает кредитору право собственности на имущество с условием обязательной обратной его передачи сразу после погашения долга. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Юридическая энциклопедия

  • ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… …   Юридическая энциклопедия

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Энциклопедический словарь экономики и права

mortgage.academic.ru

Передача права собственности на недвижимость — Правовед.ru

Как продавцам обезопасить себя от раннего выселения при оформлении ДКП на квартиру в рассрочку?

Продаём дом с землёй в рассрочку, вопроса по рассрочке нет... Право собственности с обременением будет оформлено, но акт при такой сделке оформляется одновременно с ДКП, а освободить дом мы договорились на словах в срок до 3 месяцев, покупатель в...

23 Июня 2017, 22:16, вопрос №1676791 Ирина, г. Москва

Как получить в собственность наследуемую недвижимость без документов?

Добрый день! Прошу помощи в сложившейся ситуации.  В 1999 г. умерла бабушка, после нее осталось наследство в виде дома и земли в деревне. Мой отец начал оформлять наследство, получив отказные от своих сестер. Но к сожалению по неизвестным мне...

23 Июня 2017, 14:45, вопрос №1676433 Сергей, г. Старый Оскол

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

496 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Передача прав собственности на долю квартиры

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство?...

05 Января 2017, 13:18, вопрос №1491366 Екатерина, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Право собственности на недвижимость

Добрый день! С партнером в гражданском браке. Совместно строим дом. Участок в собственности партнера. Дом пока не зарегистрирован. Необходимо юридически оформить собственность на дом в равных долях, а также обеспечить право пожизненного...

27 Ноября 2016, 22:49, вопрос №1454930 Екатерина, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Передача права собственности навсегда без права корректировки дарственной

Добрый день. Меня интересуют какие возможности существуют для передачи в дар собственности (квартиры) от матери к сыну, но при условии, что она не сможет изменить свое решение в будущем..

12 Октября 2016, 16:31, вопрос №1405607 Виктор, г. Тула

Передача прав собственности по новостройке ближайшему родственнику

Добрый вечер! При наличии лишь договора долевого участия и не имея прав на собственность на квартиру в строящемся доме, необходимо передать эти права брату. Что необходимо при это сделать? Какие требуются документы? Можно ли это как-то оформить...

09 Августа 2016, 21:57, вопрос №1340856 Полина, г. Санкт-Петербург

Как признать передачу права собственности не действительным?

здравствуйте. Сложилась такая ситуация. С 2010 года мать состояла на учете в психиотрическлй больнице с расстройством. В 2013 грду было обследование, где подтвердили, что она психически не здорлва. В 2015 году она умерла. Опекунов не было, но...

25 Апреля 2016, 11:37, вопрос №1232460 Мария, г. Хабаровск

Какие расходы на передачу права собственности доли квартиры?

В 2-х комнатной квартире четыре собственника по 1/4 доли-я,жена и две дочери.Какие расходы предстоят,чтобы перевести все доли на одну дочь.Квартиру приобрели по договору купли-продажи в 2012 году взамен сносимого жилья.Ориентировочная рыночная...

24 Февраля 2016, 23:51, вопрос №1156802 Леонид, г. Подольск

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если после развода права переоформлены на бывшую жену?

Здравствуйте. Квартира приобретена в браке и оформлена на мужа (ДКП более 3-х лет на данный момент). При разводе квартира отошла жене. При продаже данной недвижимости нужно ли будет платить налог на доходы? С какого момента считать 3 года ?

29 Декабря 2015, 09:35, вопрос №1086790 Алла, г. Москва

Как отцу передать право собственности на квартиру сыну после его смерти, чтобы обезопасить обоих?

Добрый день! Ситуация: отец и сын. Отец готов отдать квартиру сыну, завещание написал, но есть опасения (отец старый, его обвести легко) потерять квартиру. Оформлять договор дарение он не хочет, а вдруг сын обманет, рассматриваем договор ренты, там...

13 Декабря 2015, 21:07, вопрос №1071054 Александр, г. Раменское

Переход права собственности на недвижимое имущество, момент перехода

Добрый день! Проконсультируйте, поджалуйста, по вопросу продажи квартиры и перехода права собственности. Я продаю квартиру. С какого момента у покупателя возникает право собственности? Я так понимаю, с момента регистрации права собственности, а не...

16 Сентября 2015, 01:45, вопрос №976718 Ирина, г. Москва

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Можно ли по полученному у нотариуса свидетельству о наследстве квартиры оформить договор дарения?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,возможно ли по полученному у нотариуса свидетельству о наследстве квартиры оформить договор дарения без регистрации? Одаряемый осуществит регистрацию сам.

18 Августа 2015, 17:48, вопрос №945240 Ольга, г. Екатеринбург

Передача права собственности на газопровод газовщикам

Здравствуйте! Наша организация (юр.лицо) в Московской области заканчивает строительство газопровода ВД длиной 2,8км к собственному объекту по договору с подрядной организацией. Можно ли передать право собственности на газопровод газовщикам (и кому...

29 Июля 2015, 16:52, вопрос №923007 Игорь, г. Москва

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Право собственности на земельный участок под объектом недвижимости

Добрый день. У меня в собственности объект недвижимости, который находится на моем участке и частично заходит на чужой участок. Соседом заявлен иск о сносе моей недвижимости. Вопрос: Какой иск я могу подать, дабы часть зем.участка соседа под моей...

09 Июля 2015, 14:23, вопрос №899546 Лариса, г. Нижний Новгород

Передача прав собственности родственнику

иностанец владеет недвижимостью в РФ,может ли он переписать ее на сына имеющего паспорт РФ?

09 Мая 2015, 10:09, вопрос №831626 Дарья, г. Екатеринбург

pravoved.ru

Передача права собственности третьим лицам

Чтобы передать свое право владения на движимое или недвижимое имущество третьим лицам, необходимо составить определенный договор, в котором будут прописаны условия передачи права собственности. Передать свое право на владение можно тремя способами:

– купля-продажа – этот договор составляется на основании передачи денежных средств, взамен на право владения жилым помещением или дорожным транспортом. Заключая такой договор, владелец в присутствии юриста или нотариуса передает документы на недвижимое или движимое имущество в обмен на денежные средства. Юрист, в свою очередь выдает обеим сторонам документ подтверждающий сделку. В данном документе прописываются данные обеих сторон и сумма, переданная за приобретение этого права собственности. Этот документ называется купчей.

-дарственная – передает право собственности в виде добровольного подарка, а чтобы доказать это документально, юрист составляет договор сторон, в котором указываются данные обеих сторон и подтверждается, что движимое или недвижимое имущество было подарено, а бывший владелец действительно отказывается от своих прав собственности на этот объект.

– завещание – передача права собственности при помощи завещания происходит не сразу после оформления данного документа, а после фиксирования и документального подтверждения смерти человека, который ранее владел этим правом. Однако и тут приходится ждать так, как по закону, вступить в наследство можно только по истечении шести месяцев с дня смерти человека.

Все такие сделки законны и практически не подлежат судебному обжалованию. Однако, если недвижимостью или средством передвижения владеет не один человек, а несколько, то с передачей права собственности третьим лицам могут возникнуть проблемы. А если человек владеет правом собственности единолично, то и проблем никаких нет.

Способы передачи права собственности третьим лицам.

Как говорилось ранее, передать право собственности третьим лицам можно тремя способами, однако каждый из них имеет свои тонкости. Если человек не одинок и родственники не согласны с его решением, то может быть начато судебное разбирательство по признанию сделки не действительной. В случае дарения или наследования, признать сделку не действительной практически невозможно, а вот сделку купли- продажи можно признать не действительной доказав в суде факт мошенничества или шантажа человека которому ранее принадлежало право собственности. Однако есть и другие аспекты, которые могут не допустить заключения той или иной сделки. Для того, чтобы определиться со способом передачи права собственности, рассмотрим каждый из них более подробно.

Сделка купли-продажи – заключается между человеком, которому принадлежат права собственности и человеком, который приобретает эти права. В результате сделки происходит обмен права собственности на денежные средства. Заключить такую сделку не составляет никакого труда, если человек владеет своими правами на собственность единолично. Однако, если у объекта купли-продажи есть еще собственники, то юрист может потребовать письменного разрешения на продажу от остальных владельцев. И если хоть один из членов совместного владения будет против, то, юрист откажет в проведении этой сделки. Так же не получится заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Для того чтобы она прошла успешно, детям необходимо предоставить другое место жительства, где они будут прописаны. Это может быть как временное жилье, так и постоянное. Главное, чтобы на момент проведения сделки ребенок был выписан из помещения и был прописан в другом месте. Препятствовать сделке купли-продажи могут также члены семьи, не прописанные на этой жилплощади. Так, если недвижимость приобреталась в браке и один из супругов против продажи, то без его согласия на продажу сделка не может быть заключена.

Если все же находится юрист, который обходит законы и права совладельцев и заключает такого рода сделки, то они могут быть обжалованы в суде и быть признанными недействительными по факту установления мошенничества.

Дарственная – такой договор может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. Дарить можно абсолютно все, главное, чтобы у вас было право владения объектами дарения. Если объектом дарения владеют сразу несколько субъектов, то человек может подарить только свою часть, которой он владеет. При этом мнение остальных совладельцев не учитывается. Сделка может быть признана не действительной в случае дарения всего объекта, без надлежащего соглашения остальных совладельцев. Также сделка может быть признана не действительной в случае подтверждения психической невменяемости или слабоумия человека, который передавал свои права на собственность.

Завещание – может заключаться односторонне, при этом , человек которому передаются права собственности , может даже не догадываться о наличие завещания. Завещать можно только ту часть, на которую у вас имеется право собственности и только то имущество, которым владеете именно вы. Обычно, завещание не подлежит обжалованию в суде так, как человек передает свои права на владение тем или иным объектом по собственной воле без воздействия чьего-либо влияния. Однако, если в суде будет доказана невменяемость человека на момент составления завещания, то оно может быть принято не действительным.

Правила передачи права собственности третьим лицам.

Чтобы передать свои права на собственность человеку, который не является вам родственником, лучше обратиться к юристу или нотариусу. Такой специалист поможет составить более подходящий для вас договор передачи прав собственности и избежать разногласий и противоречий в дальнейшем. Однако, чтобы такая сделка прошла успешно, следует придерживаться следующих правил:

-владеть документами подтверждающими право собственности;

– Если вы не единственный владелец, то получить письменные разрешения на продажу или обмен у других совладельцев;

– передавать права собственности только на ту часть, которой владеете непосредственно вы;

– на момент заключения сделки находиться в трезвом уме и светлой памяти.

В противном случае сделка может быть отклонена или быть обжалована в процессе судебного разбирательства.

Как видно, каждый из способов передачи права собственности имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем, что-то продать, подарить или обменять, лучше проконсультироваться с соответствующим специалистом и поставить в известность остальных совладельцев или членов семьи.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот!

Остались вопросы?! Звоните или пишите на сайте, поможем бесплатно!

garantzakona.ru

передача права собственности - это... Что такое передача права собственности?

 передача права собственности transfer of ownership

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

  • передача права
  • передача привилегий

Смотреть что такое "передача права собственности" в других словарях:

  • Передача права собственности — определенным образом оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия и проч. В области сделок с недвижимостью, включает наряду с официальной регистрацией акта купли продажи, обмена, дарения или наследования одновременное… …   Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — CONVEYANCINGТеория и акт П.п.с. на недвижимое имущество от одного лица др. Такая передача часть работы юриста, к рая имеет отношение к отчуждению и передаче собственности и иных прав от одного лица др. и к составлению юр. документов, призванных… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия …   Ипотека. Словарь терминов

  • Передача Права Собственности На Земельный Участок — происходит путем заявления обеих договаривающихся сторон в присутствии нотариуса с одновременным официальным составлением и засвидетельствованием договора об этом. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИЮ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 …   Финансовый словарь

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFERSСертификат акции является свидетельством права собственности, и одним из основополагающих прав акционера как собственника выступает его право передавать свою собственность др. лицу при помощи передаточного распоряжения. Однако в… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача Кредитору Права Собственности — договор, согласно которому должник для обеспечения долга передает кредитору право собственности на имущество с условием обязательной обратной его передачи сразу после погашения долга. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Юридическая энциклопедия

  • ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… …   Юридическая энциклопедия

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Энциклопедический словарь экономики и права

dic.academic.ru

2.2.7. Уступка требований и передача прав собственности (залог прав)

С целью ликвидации просроченной и безнадежной ко взысканию задолженности по выданным межбанковским кредитам, эта задолженность может быть переоформлена в задолженность предприятий (банков), являющихся ссудозаемщиками банка – должника. Такая операция оформляется договором цессии (уступки требования), в котором подробно оговариваются условия зачета.

Уступка (цессия) – это документ заемщика (цедента), в котором он уступает свое требование (дебиторскую задолженность) кредитору (банку) в качестве обеспечения возврата кредита.

Кредитор (банк)

кредитный договор

договор о цессии содействует

заемщик (цедент) требование юридическое лицо,

имеющее задолженность

перед заемщиком,

например покупатель

цедента

Рис. 2.1. Правовая структура цессии.

Договор о цессии дополняет кредитный договор, создавая правовую основу для обеспечения возвратности полученной клиентом банка ссуды. Договор о цессии предусматривает переход к банку права получения денежных средств по уступленному требованию. Стоимость уступленного требования должна быть достаточной, чтобы погасить ссудную задолженность. Банк имеет право воспользоваться поступившей выручкой, только для погашения выданного кредита и платы за него. Если по уступленному требованию поступает сумма денежных средств, превышающая задолженность по ссуде, то разница возвращается цеденту.

На практике используются два вида цессии: открытая и тихая.

Открытая цессия предполагает сообщение должнику (покупателю цедента) об уступке требования. В этом случае должник погашает свое обязательство банку, а не заемщику банка (цеденту). При тихой цессии банк не сообщает третьему лицу об уступке требования, должник платит цеденту, а тот обязан передавать полученную сумму банку. Заемщики предпочитают тихую цессию, чтобы не подрывать свой авторитет. Но для банка тихая цессия связана с большим риском, так как, во-первых, средства по уступленным требованиям нередко поступают на счета заемщика, находящегося в других банках; во-вторых, заемщик имеет возможность уступать требование несколько раз; в-третьих, заемщик может уступать уже не существующие требования.

Кроме уступки индивидуальных требований банки ФРГ используют общую и глобальную цессию. Общая цессия означает, что заемщик используется перед банком регулярно уступать требования по поставке товаров или оказанию услуг на определенную сумму. При этом право банка на получение денежных средств в погашение предоставленного кредита возникает не в момент заключения договора об общей цессии, а с момента передачи в банк требований или списка дебиторов. При глобальной цессии заемщик должен уступить банку существующие требования к конкретным клиентам и вновь возникающие в течение определенного периода. Этот вид уступки требований считается предпочтительным. В целях снижения риска при использовании такой формы обеспечения возвратности кредита банк настаивает произвести уступку требований на сумму значительно большую, чем величина выданного кредита. При общей и глобальной цессии максимальная сумма кредита составляет 20-40% от стоимости уступных требований.

Для того, чтобы движимое имущество могло быть в пользовании заемщика и в то же время служить гарантией возврата кредита, используется передача права собственности на него кредитору в обеспечение имеющегося долга.

заемщик-----------------договор о передаче---------------кредитор

о передаче собственности

движимое имущество приобретает право

остается для собственности на

использования у движимое имущ.

заемщика без права без права пользо-

собственности на него вания.

Рис. 2.2. правовая структура передачи права собственности кредитору.

В отличие от заклада при передаче права собственности кредитору в обеспечение долга движимое имущество клиента остается в его пользовании. Это происходит, когда передача ценностей кредитору невозможна и нецелесообразна и когда заемщик не может отказаться от использования объекта обеспечения ссуды. Заемщик в данном случае несет ответственность за сохранность оставшихся в его пользовании ценностей, не имеет права самостоятельного распоряжения ими. В качестве объектов обеспечения ссуд могут выступать как отдельные предметы (автомашина), так и группа предметов, находящихся на одном складе или цехе (товары, запасы материалов, полуфабрикаты).

Банк при заключении договора о передаче права собственности в обеспечение имеющегося долга должен удостовериться, что заемщик действительно является собственником конкретных ценностей.

Однако эта проверка не уменьшает большого риска, который сопровождает передачу права собственности.

Кредитор во многом зависит от честности заемщика, у которого находится объект обеспечения ссуды. В целях уменьшения риска банки осторожно подходят к определению размера обеспечения, в связи с чем максимальная сумма кредита составляет 20-50% их стоимости.

Предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права во владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требование), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.

Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия.

В договоре о залоге прав, не имеющих денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

В договоре о залоге прав наряду с условиями, предусмотренными статьей 10 настоящего Закона, должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.

При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан:

  • совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;

  • не совершать уступки заложенного права;

  • не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшения его стоимости;

  • принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств третьих лиц;

  • сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе:

  • независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в суде, арбитражном суде перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные статьей 56 настоящего Закона;

  • вступить в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве;

  • в случае неисполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных пунктом 4 статьи 56 настоящего Закона, самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.

Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя.

При получении своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующую сумму в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге.

В случае принятия Российской Федерацией или республикой в составе Российской Федерации законодательных актов, прекращающих залоговое право залогодателя на заложенное имущество, убытки, причиненные залогодержателю в результате принятия этих актов, возмещающих ему в полном объеме РФ или соответствующей республикой в составе РФ. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

В случаях прекращения права собственности на заложенное имущество или прекращения заложенных прав в связи с решением государственного органа власти и управления, не направленным непосредственно на изъятие заложенного имущества или заложенных прав, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся заложенные дом или иные строения, сооружения или насаждения, убытки, причиненные залогодержателю, в результате этого решения, возмещаются залогодержателю в полном объеме этим государственным органом за счет средств, находящихся в его распоряжении. Споры о возмещении убытков разрешаются судом или арбитражным судом по заявлению залогодержателя.

Если в результате издания органом государственного управления или органом местного самоуправления и не соответствующего законодательству акта нарушаются права залогодержателя, такой акт признается недействительным судом или арбитражным судом по заявлению залогодержателя.

Убытки, причиненные залогодержателю в результате издания акта, указанного в пункте 1 настоящей статьи, подлежит возмещению в полном объеме соответствующим органом государственного управления или органом местного самоуправления.

    1. Гарантии поручительства.

Средством обеспечения возвратности банковской ссуды может быть также гарантия в виде поручительства (Приложение №3,4,5). По общему правилу лицо, выступившее в роли гаранта (поручителя) сделки, обязуется перед кредитором (банком) выполнить обязательства заемщика, если последний не смог погасить свой долг по данной сделке. Банки прибегают к форме поручительства в двух случаях, имея в виду при этом две разные цели:

  • когда сами выступают Гарантом, обычно по обязательствам других банков, чтобы заработать комиссионные;

  • когда принимают поручительства по обязательствам своих заемщиков, включая поручительства других банков, чтобы обеспечить возврат выдаваемых ими кредитов.

Если говорить о гарантиях, которые предоставляют сами банки, то среди российских банков такие операции проводят немногие. К их числу относится, например, Инкомбанк. По просьбе своих клиентов и при совершении собственных операций он может выдавать самые разные виды гарантий, самыми распространенными являются:

  • платежные;

  • надлежащего исполнения контракта, возврата аванса;

  • тендерные и таможенные;

  • под проекты;

  • выставление резервных аккредитивов.

Стоимость таких услуг банка составляет несколько процентов годовых от суммы сделки.

Для получения в банк следует представить заявление, технико-экономическое обоснование предполагаемой сделки или проекта (такое же, как при обращении за кредитом) и приемлемое обеспечение. Таким обеспечением могут быть:

  • размещаемые или уже находящиеся на счетах клиента денежные средства (поэтому желательно, чтобы, клиент, за которого банк ручается, имел расчетный счет в этом же банке), его обязательства поддерживать на счете некий неснижаемый остаток и право банка списывать соответствующие суммы при наступлении гарантийного случая;

  • ликвидные активы клиента, в том числе недвижимое имущество;

  • доходы клиента от гарантируемой банком сделки или деятельности.

Банки не единственные участники рынка гарантийных услуг. Вместе с тем известно, что банковские гарантии принимают значительно охотнее, чем полисы даже первоклассных страховых компаний, так как, во-первых, уровень банковских комиссий значительно ниже страховых премий, во-вторых, надежные банки выполняют свои гарантийные обязательства по первому требованию, между тем как страховые компании обусловливают такие платежи массой дополнительных документов и процедур.

Отличается ли банковская гарантия (поручительство) от одноименных обязательств других участников рынка?

Правовое регулирование поручительства (гарантии) осуществляется статьями 203-209 ГК РСФСР (статьями 361-379 нового Гражданского кодекса) и п. 6 ст. 68 «Основ гражданского законодательства». Согласно «Основам гражданского законодательства» «гарантия» и «поручительство» – синонимы.

Поручительство (гарантия), предусмотренное ст. 68 «Основ гражданского законодательства», является обязательством акцессорным (дополнительным) по отношению к основному обязательству, которое оно обеспечивает. Поэтому его действие ликвидируется, если основное обязательство прекратилось в связи с уплатой долга или по другим обязательствам, указанным в законе (новация, зачет, прощение долга). Уменьшение суммы основного обязательства влечет за собой уменьшение объема ответственности поручителя (гаранта). Если основное обязательство по каким-либо причинам окажется недействительным, заключение договора поручительства (гарантия) также не породит никаких правовых последствий.

Имеется абсолютно иной вид гарантии – банковская гарантия, распространенная в международной практике. Анализ Унифицированных правил о договорных гарантиях (реакция Международной торговой палаты, 1978г.) позволяет сделать вывод, что банковская гарантия – самостоятельное одностороннее обязательство банка – гаранта, независимо от обеспечиваемого им кредитного договора. Последняя ее особенность выражается в том, что уменьшение обязательства заемщика влечет за собой уменьшение объема ответственности гаранта. Такая гарантия используется в качестве обеспечения банковского кредита. Гарантом является только банк. Именно так трактуется банковская гарантия в новом ГК РФ (статьи 368-373). Подобное гарантийное обязательство не знакомо российской банковской практике.

Банк принимает гарантии (поручительства) только от надежных, финансово устойчивых юридических и физических лиц. Поэтому он в предварительном порядке должен убедиться в их состоятельности как в финансовом плане, так и сточки зрения готовности выполнить свои обязательства при наступлении гарантийного случая. При этом необходим дифференцированный подход.

В рассматриваемом аспекте гарантии бывают двух видов: необеспеченные и обеспеченные. Первый вид означает, что гарантия (поручительство) данного лица принимается на основе доверия, поскольку связи с ним поддерживаются давно, а репутация у него безупречная. От всех остальных контрагентов необходимо требовать доказательств надежности и представления обеспечения. Они, в свою очередь, требуют индивидуального подхода: в отношении физических лиц можно воспользоваться данными об их имуществе и доходах. Методика определения платежеспособности предприятий банкам известна, есть свои известные методики определения финансового состояния банков, страховых компаний, фондов.

Если финансовое положение гаранта вызывает сомнения, банк должен потребовать обеспечения его гарантий залогом имущества. Что касается выяснения готовности гаранта выполнить при необходимости свое обязательство, то в этом плане практикуется использование двух средств: во-первых, сбор, по возможности, широкой и объективной информации о гаранте, во-вторых, предварительные встречи и беседы с ним, в ходе которых следует выяснить его условия и реальные намерения.

Необходимым требованием к гарантиям как средству обеспечения возврата кредитов является правильное оформление соответствующего документа (подписи, печати и т.д.). Ранее, в соответствии с Правилами кредитования производственных запасов и материальных затрат №1, утвержденными Госбанком СССР 30.10.87г., гарантийное обязательство оформлялось так называемым гарантийным письмом. В тексте этого письма предусматривалось, что гарант принимает на себя обязательство перед банком – заимодавцем отвечать за своевременный возврат кредита, полученного конкретным заемщиком. Единственным ограничением объема ответственности гаранта являлась только та предельная сумма гарантии, которую он специально указывал в своем обязательстве. Ранее банк-кредитор, получивший такое письмо, имел возможность списать со счета гаранта сумму выданного им кредита в безакцептном порядке в случае просрочки заемщика. Поскольку при оформлении гарантийного письма волю выражала только одна сторона – гарант, можно сделать вывод, что отношения гарантии устанавливались односторонним волеизъявлением гаранта.

Современная арбитражная практика исходит из того, что ст. 210 ГК РСФСР ранее использовались как средство обеспечения обязательств исключительно между социалистическими организациями. Таким образом, эта статья не может приниматься к отношениям с участием коммерческих банков и коммерческих организаций. Пункт 6 ст. 68 Основ гражданского законодательства СССР и республик рассматривает поручительство и гарантию как единое обязательство и не предусматривает особого правового акта и договору гарантии. Следовательно, к договору гарантии, заключенному после введения в действие Основ, следует применять нормы ГК о поручительстве в части, не противоречащей Основам гражданского законодательства.

Учитывая, что в соответствии с ГК РСФСР и ГК РФ поручительство – это договор, т. е. –оферу (формальное предложение определенному лицу заключить сделку с указанием полных условий). Если банк – заимодавец не направит гаранту ответное письмо о согласии заключить договор-акцепт, договор гарантии не может считаться заключенным.

Самым правильным представляется разработка специального типового договора поручительства. Если по каким-либо причинам это невозможно, коммерческий банк, получивший гарантийное письмо, должен направить гаранту письмо об акцепте его предложения.

Особо рекомендуется проверять подлинность гарантий, для чего в первую очередь следует обратиться к тому, от чьего имени представлена гарантия. Такой проверкой должна заниматься служба экономической безопасности банка.

В 1993 году ряду банков России (Империал, Тверьуниверсалбанки другие) было предъявлено 11 фальшивых гарантийных писем. К сожалению, не все они дали себе труд проверить подлинность писем.

Принудительное взыскание сумм по договорам гарантии с гаранта может осуществляться тремя способами:

  • в претензионно-исковом порядке;

  • на основании исполнительной надписи нотариуса;

  • в безакцептном порядке (если соответствующий пункт включен в текст договора гарантии).

В этом последнем случае банки могут руководствоваться письмом Высшего арбитражного суда РФ от 20.05.93 г.№ С – 13/ОП – 167.

Вообще следует иметь ввиду, что практика выдачи и приема гарантий (поручительств) требует высокой юридической грамотности, знания многих нюансов. Из-за незнания азов и тонкостей соответствующего законодательства стороны порой несут ощутимые убытки. В этой связи нелишними будут нижеследующие разъяснения.

Основанием отказа страховщика в выплате страхового возмещения банком могут быть различные причины. Так, Санкт-Петербургский арбитражный суд прекратил производство по иску городского Сбербанка к одной из местных страховых фирм: истец не является юридическим лицом.

Одним из условий договора между банком, клиентом и страховой компанией может быть записано и такое: клиент обязуется сообщить страховой компании о невозврате кредита. Нарушение этого пункта клиентом также может привести к отказу выплачивать страховое возмещение, даже если страховой случай не наступил. Основанием отказа в иске банком к страховым компаниям может быть и просрочка подачи иска.

Распространенной является и следующая ошибка кредиторов. Предъявляя иск только к гаранту, они часто забывают привлекать к ответственности своих непосредственных должников. По разным причинам гаранты доказывают, что они не обязаны платить. И если в иске отказано, то кредиторы, чтобы взыскать деньги со своего должника, должны опять подавать дело в суд и платить еще раз государственную пошлину (10% от суммы иска). И ждать, когда суд рассмотрит их дело.

Функция поручительства заключается в том, что оно создает для кредитора большую вероятность реального удовлетворения его требования к должнику по обеспеченному поручительством обязательству в случае неисполнения этого обязательства. Большая вероятность достигается благодаря тому, что при поручительстве ответственным перед кредитором становится наряду с должником еще и другое лицо – поручитель. Кроме того, могут иметь место обстоятельства, увеличивающие такую вероятность (например, большая платежеспособность поручителя по сравнению с должником).

В качестве специального случая поручительства может рассматриваться вексельное поручительство (аваль).

Поручительство является договором и возникает в результате соглашения между кредиторами должника (бенефициаром) и его поручителем. Договор поручительства является односторонним, безвозмездным и консенсуальным, носит безотзывный характер. Поручитель не вправе без согласия кредитора односторонне отказаться от поручительства или изменить его условия.

Заключение договора поручительства рождает гражданско-правовые отношения не только между кредитором и поручителем, но и между этим и последним ,и должником. У поручителя и должника возникают по отношению к друг другу взаимные права и обязанности.

Обязанность поручителя, отвечать за выполнение обязательства должником не означает, что поручитель принимает на себя обязанность исполнить обязательство вместо неисправного должника. Как правило, поручитель не располагает такой возможностью, если только речь не идет о денежном обязательстве.

Есть ряд обязательств, которые вообще не могут быть исполнены без личного участия должника. Поэтому поручитель по общему правилу несет обязанность возместить в денежной форме неисполненное должником и само поручительство применяется почти исключительно как способ обеспечения денежных обязательств.

В случае неисполнения обязательства должник и поручитель отвечают перед кредитором как солидарные должники, если иное не установлено договором поручительства. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, в частности за уплату процентов, за возмещение убытков, за уплату неустойки, если иное не установлено договором. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не установлено договором.

Солидарность не является признаком договора поручительства. В договоре может быть установлено, что поручитель несет субсидиарную (запасную) ответственность за должника. В таком случае до обращения с требованием к поручителю кредитор должен принять меры для получения долга от главного должника. Если условие о субсидиарной ответственности в договор не включено, поручительство отвечает солидарно с должником.

В самом определении договора предусмотрено возможность установления поручительства за исполнение должником обязательства либо полностью, либо в определенной части. Но поручительство не может предполагать ответственность за часть долга: это условие должно быть прямо выражено в договоре.

Если к поручителю предъявлен иск, он обязан привлечь должника к участию в деле есть обязанность не процессуальная, а материально-правовая. Она должна быть реализована в форме извещения должника поручителем. Поручитель не может считаться выполнившим эту обязанность, если он ограничился заявлением в суде соответствующего ходатайства, которое было отклонено. Поручитель должен привлечь должника к участию в деле во всех случаях предъявления иска кредитором.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят все права кредитора по этому обязательству. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование. Это означает, что поручитель становится на место кредитора по главному обязательству. По сути дела, поручителю предоставляется право регресса и одновременно он наделяется некоторыми правами кредитора, как если бы он получил требование в порядке уступки.

studfiles.net

передача права собственности — с английского на русский

См. также в других словарях:

  • Передача права собственности — определенным образом оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия и проч. В области сделок с недвижимостью, включает наряду с официальной регистрацией акта купли продажи, обмена, дарения или наследования одновременное… …   Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — CONVEYANCINGТеория и акт П.п.с. на недвижимое имущество от одного лица др. Такая передача часть работы юриста, к рая имеет отношение к отчуждению и передаче собственности и иных прав от одного лица др. и к составлению юр. документов, призванных… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия …   Ипотека. Словарь терминов

  • Передача Права Собственности На Земельный Участок — происходит путем заявления обеих договаривающихся сторон в присутствии нотариуса с одновременным официальным составлением и засвидетельствованием договора об этом. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИЮ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — (share transfer) См.: документ передачи собственности (transfer deed). Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000 …   Финансовый словарь

  • ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ — STOCK TRANSFERSСертификат акции является свидетельством права собственности, и одним из основополагающих прав акционера как собственника выступает его право передавать свою собственность др. лицу при помощи передаточного распоряжения. Однако в… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Передача Кредитору Права Собственности — договор, согласно которому должник для обеспечения долга передает кредитору право собственности на имущество с условием обязательной обратной его передачи сразу после погашения долга. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Юридическая энциклопедия

  • ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — переход от отчуждателя к приобретателю права собственности на приобретаемое имущество. Момент П.п.с. имеет важное практическое значение, поскольку с П.п.с. у приобретателя возникает право распоряжаться вещью по своему усмотрению, обязанность… …   Юридическая энциклопедия

  • ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. В соответствии с гражданским… …   Энциклопедический словарь экономики и права

translate.academic.ru